観光地、新三郷ららシティ ①

当然のことだが、新三郷ららシティは、まだまだ“郊外型大型ショッピングセンター”という観光地だった。

かつて、イオンが三菱商事と組んで出店攻勢をかけたダイヤモンドシティ（ダイヤモンドは、三菱がよく使う言葉）は、イオンモールの運営へと変わっていった。ダイヤモンドシティの賃貸収入で潤い、ＧＭＳへの意識が薄れていたイオンが本業に戻ろうとしたものの、ＧＭＳの時代が終焉へと向かっていることに気付き、“モール運営”へと戦略をシフトしていった結果と思われる。確かに、三菱地所を有する三菱グループは、ロケーション開発ノウハウには秀でているが、モール運営のノウハウはなきに等しい。時代は不動産不況に突入している。ロケーション開発が楽になったとなると、もはや三菱の手を借りる必要はない。

新三郷ららシティの核の一つ、ららぽーとは、１９８０年代初頭、船橋ヘルスセンター跡地に誕生。その後どんな紆余曲折があったかは知らないが、今は三井不動産が運営するショッピングモールとなっている。

おそらく、ダイエーを核としてスタートした船橋ららぽーとショッピングセンターには、不動産を持っているだけでショッピングセンター運営のノウハウもなく、ノウハウが蓄積されていくこともなかったのであろう。

一方、三井不動産は、元々大型開発を得意としていた企業。郊外に商業施設と住宅地を一体化させた“街作り”をすることで、他社にない独自のポジションを築いてきている。したがって、郊外型のショッピングセンターの開発・運営においては優位性を持っていると言えるのである。丸の内の再開発の中心になっていることに象徴される、都心型の三菱地所とは、その意味において一線を画している。

新三郷ららシティは三井不動産の手によるもの。 “シティ”という名前であることに、三井不動産のコンセプトと戦略が見てとれる。自らの傘下に収めたららぽーとをショッピングセンターとして組み合わせ、住宅開発と一体化させて開発していこうということであろう。新三郷は、要するに三井不動産の街なのである。

そして、新三郷というロケーションでの街作りのマーケティングも、ある程度想像がつく。ららシティは三井不動産の新三郷における“街作りマーケティング”の一端として生まれたものに違いないのである。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　‥‥つづく

６０ｓＦＡＣＴＯＲＹプロデューサーＫａｋｋｙ（柿本）

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